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Superbonus, tutti i condòmini devono partecipare alle spese per il cappotto termico anche coloro che hanno o vivono nel piano interrato cosi come spiega la cassazione con sentenza del 10371/2021

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In caso di intervento per coibentazione con cappotto termico e per usufruire del Superbonus, tutti i condòmini devono partecipare alle spese in base alle loro quote di proprietà.La Cassazione ha spiegato che i condòmini possono opporsi solo alla partecipazione alle spese per “innovazioni voluttuarie”, cioè prive di utilità oggettiva e “suscettibili di utilizzazione separata”, e alle spese “gravose”, cioè troppo onerose rispetto alle condizioni dell’edificio.
Al contrario, si legge nella sentenza, il cappotto termico è un’opera che migliora la prestazione energetica dell’intero edificio, di cui beneficiano tutti i condòmini, anche i proprietari degli immobili nei piani interrati.




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Fra questo, uno fra i più comuni è il Geofono; si tratta di un rilevatore di perdite d’acqua, nello specifico una sonda elettronica, capace di rilevare con assoluta certezza l’origine della perdita in uno tubo idrico. Esistono inoltre altri strumenti comunemente utilizzati a risoluzione di questa problematica, ad esempio metaldetector o geodetector. Ovviamente, è importante sottolineare ancora che questi strumenti sono di complessa applicazione, quindi, è doveroso rivolgersi a ditte esperte e pratiche nell’utilizzo. Il rischio più comune in caso di fai da te, è quello di trovare il problema ma di aggravarne il danno, richiedendo così una mole di lavoro e di spesa eccessiva o comunque maggiore rispetto a se il lavoro fosse gestito da un esperto.
Nel caso specifico siamo interventi attraverso le diverse autorizzazioni a procedere e successivamente attraverso macchina movimento terra abbiamo ,effettuato lo scavo e dopo aver individuato il danno, siamo intervenuti con la riparazione attraverso giunto in Ghisa.
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