La facciata ventilata è una soluzione costruttiva sempre più diffusa nell’architettura moderna, grazie alla sua capacità di migliorare l’efficienza energetica degli edifici e garantire un elevato comfort abitativo. Ma cosa significa esattamente “facciata ventilata” e perché è così vantaggiosa?

Florescinia o uranina sodica cosa è?
La fluoresceina sodica (o sale sodico della fluoresceina o uranina) è un composto organico e un colorante.
A temperatura ambiente si presenta come un solido rosso-bruno inodore, che emette un'intensa fluorescenza nella gamma 520-530 nm (di colore giallo-verde, molto caratteristica) quando viene eccitata da raggi ultravioletti a 254 nm e nella gamma del blu (465-490 nm).
Trattandosi di un colorante attivo anche ad elevatissime diluizioni, viene utilizzato in speleologia per individuare rami di corsi d'acqua sotterranei che, scomparendo nel sottosuolo per ricomparire altrove, diventerebbero problematici da seguire. Per questo tipo di applicazione, una certa quantità di fluoresceina viene disciolta nel corso d'acqua che si addentra nel sottosuolo e, successivamente, si cercano corsi d'acqua che a loro volta sono stati colorati. Il tempo che intercorre fra la dissoluzione e la ricomparsa a distanza può dare indicazioni sulla velocità del flusso.

Quorum più bassi per approvare i lavori obbligatori
Tra le modifiche di maggiore impatto c’è infatti la riduzione della maggioranza richiesta per approvare gli interventi obbligatori per legge relativi alla sicurezza degli edifici e degli impianti sulle parti comuni.
Il testo prevede che tali deliberazioni siano approvate con un numero di voti che rappresenti un terzo degli intervenuti e un terzo del valore dell’edificio.
Nella relazione illustrativa si richiama, tra gli esempi, anche il caso degli interventi finalizzati a ottenere il certificato di prevenzione incendi, spesso rallentati proprio dalla difficoltà di raggiungere i quorum richiesti.
La riduzione del quorum potrebbe ridurre uno degli ostacoli più frequenti all’avvio di opere rese necessarie da obblighi normativi o da criticità emerse sul piano della sicurezza.

I gas traccianti sono
miscele di gas inerti (solitamente 95% azoto e 5% idrogeno) utilizzati per localizzare perdite d'acqua, infiltrazioni o guasti su tubazioni e guaine impermeabili. Grazie alla loro alta volatilità e piccole dimensioni molecolari, permeano materiali come terreno e cemento, venendo rilevati in superficie da appositi sensori per intervenire in modo preciso e non invasivo.
Ecco i dettagli principali:
Composizione e Sicurezza: La miscela più comune è composta da 95% di azoto e 5% di idrogeno (non tossico, non infiammabile, né corrosivo). Anche l'elio è usato come tracciante, specialmente in ambito industriale.
Funzionamento: Il gas viene immesso (insufflato) all'interno della tubazione o sotto la guaina. Essendo molto leggero, risale verticalmente dai punti di rottura, attraversando asfalto, cemento, piastrelle e terreno.
Rilevazione: Un rilevatore di gas tracciante, noto come "sniffatore", evidenzia il punto esatto in cui la concentrazione di idrogeno è maggiore, individuando micro-fessurazioni.
Applicazioni:
Ricerca perdite su reti idriche, impianti di riscaldamento, condotte GPL.
Localizzazione infiltrazioni in terrazzi e guaine impermeabilizzanti.
Collaudo tenuta prodotti industriali.
Vantaggi: Consente una localizzazione precisa, riducendo drasticamente i costi e la necessità di demolizioni invasive

Siamo uno studio peritale specializzato in ambito assicurativo che opera in ambito property e responsabilità civile terzi. ci occupiamo di gestione sinistri in ambito Property per privati, aziende ed amministratori condominiali. Siamo in grado anche di gestire sinistri di tipo complesso come quelli da Incendio, da eventi atmosferici, danni da acqua, da interruzione di esercizio e più in generale tutti quei sinistri che hanno a che fare con una polizza assicurativa

Le ispezioni industriali con i droni
offrono un monitoraggio rapido, sicuro ed economico di infrastrutture complesse, riducendo i rischi per gli operatori e azzerando i fermi impianto. Grazie a sensori termografici, camere ad alta risoluzione e LiDAR, i droni permettono di rilevare crepe, corrosione e guasti termici su pale eoliche, ponti, condotte e pannelli solari, fornendo modelli 3D e dati precisi per la manutenzione

OFFRIAMO I NOSTRI SERVIZI NELLA TERRITORIALITA’ PER IL DIGITAL TWUIN COSA E’ QUEST’ULTIMA

Un Digital Twin (gemello digitale) è una rappresentazione virtuale, dinamica e in tempo reale di un oggetto, processo, sistema o persona fisica. Grazie a sensori IoT (Internet of Things), intelligenza artificiale e big data, il modello virtuale rispecchia fedelmente il suo corrispettivo reale, permettendo di simularne il

Ecco i punti chiave del concetto:

Funzionamento: I sensori sull'oggetto fisico raccolgono dati (temperatura, posizione, velocità, ecc.) e li inviano al modello virtuale, che aggiorna la sua simulazione continuamente.

A cosa serve: Viene utilizzato principalmente per manutenzione predittiva, ottimizzazione dei processi industriali, sviluppo di nuovi prodotti e gestione di sistemi complessi (città intelligenti, fabbriche, organi umani).

Vantaggi: Riduce i costi operativi, accelera il time-to-market dei prodotti, aumenta l'efficienza e migliora la sicurezza, prevenendo guasti prima che si verifichino.

Applicazioni: Settori manifatturieri (industria 4.0), aerospaziale, edilizia (BIM), smart city e medicina (Digital Human Twins).

In sintesi, il Digital Twin non è una semplice copia statica, ma un modello vivo che abilita l'analisi dei dati per ottimizzare le prestazioni nel mondo

La nostra lunga esperienza nel mondo del rilievo 3d ultraventennale con l’ausilio di laser scanner e droni vi permetterà attraverso l’utilizzo dei nostri dati ad aumentare il processo di manutenzione predittiva

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Direttiva Case Green e Piani nazionali di ristrutturazione degli edifici

La Direttiva EPBD 2024, o Direttiva Case Green, è il quadro normativo europeo che ha l’obiettivo di contribuire a ridurre le emissioni di gas serra di cui gli edifici sono responsabili e che prevede di rendere a emissioni zero entro il 2050 il patrimonio edilizio dell’UE ed eliminare gradualmente le caldaie a combustibili fossili entro il 2040.

Secondo la Direttiva Case Green, gli Stati membri dovranno garantire che il consumo medio di energia primaria degli edifici residenziali venga ridotto del 16% nel 2030 e del 20-22% nel 2035. Almeno il 55% della riduzione energetica dovrà essere ottenuta attraverso la ristrutturazione degli edifici più deteriorati, che rappresentano il 43% degli edifici

A giugno 2025 la Commissione Europea ha pubblicato una serie di strumenti operativi che aiutano gli Stati nazionali a predisporre i propri piani entro le scadenze previste.

Gli Stati, infatti, avrebbero dovuto predisporre una bozza di Piano entro il 31 dicembre 2025 e la versione definitiva entro il 31 dicembre 2026, dopo l’analisi e le eventuali raccomandazioni della Commissione.

La Direttiva Case Green nel suo complesso deve essere recepita dall’Italia entro maggio 2026.

Ecco i punti chiave della normativa verso il 2030:

Obiettivo 2030 (Classe E): Tutti gli edifici residenziali dovranno raggiungere almeno la classe energetica E entro il 2030.

Obiettivo 2033 (Classe D): Entro il 2033, il target si alza, richiedendo il raggiungimento di almeno la classe energetica D.

Nuove Costruzioni: Dal 1° gennaio 2028, i nuovi edifici di proprietà pubblica dovranno essere a zero emissioni, mentre per i nuovi edifici in generale la scadenza è il 1° gennaio 2030.

Decarbonizzazione 2050: L'obiettivo finale è un parco immobiliare a emissioni zero entro il 2050



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